台灣不動產的法律定義

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[不動產][停車場] 種菜畸零地種出停車場? 黃國昌稱"種菜畸零地" 被抓包違法設停車場市府認證"沒申請"恐涉逃稅停車場滿租可月收6萬

作者：旅行中 7月 07, 2023

黃國昌「不清楚」回應土地變停車場質疑　李正皓列3鐵證打臉黃國昌名下房屋、土地近日遭外界檢視，針對有疑慮的部分，黃昨晚開直播回應，其中保護區土地遭人質疑違法作為停車場用地，他表示這塊土地長期租給鄰居使用，自己沒有在管理，「不清楚」承租人是否有把土地拿去當停車場。對此，李正皓今po文表示，黃國昌竟選擇用「我不清楚」這種最不入流的自我辯解方式來為自己脫罪，這真的非常讓人失望。李還列出3項鐵證，證明黃不可能不知道「他的保護地被自己的租客拿去做違法停車場使用。」李正皓提到鐵證一，是停車場只距離黃國昌住家180公尺；鐵證二，停車場是黃國昌每天上班必經之路；鐵證三，黃國昌家頂樓窗外，很大機率可以直接看到停車場的使用情形。談居住正義？黃國昌稱名下23筆土地「種菜畸零地」...網挖廉政專刊爆：一家擁地1800坪！　汐止有300多坪「菜園」+停車場網紅「館長」陳之漢及時代力量前立委黃國昌7月16日將上凱道遊行，黃國昌卻被外界挖出名下有23筆土地，談居住正義沒有正當性。雖然黃國昌受訪時回應，土地全是「種菜的畸零地」，昨（3）日卻被眼尖網友翻出「廉政專刊」發現，黃國昌申報的15筆建地中，最大的有345坪，在汐止還有4間40多坪的建物，算一算黃一家的地約有1800坪，直呼「真是充滿社會正義的地主」；另外還有媒體實地調查，黃名下兩筆300多坪的土地中，一處是一片綠草，另一處則是停車場。新北市議員張錦豪提問：問題1、沒有申請停車場登記證、所以沒有繳稅。問題2、屬於都市計畫區內的保護區用地，已違反土地使用，如檢舉將移給城鄉發展局，一般開罰6-30萬，並將恢復農牧用地原狀，也就是不能有水泥鋪面。問題3、可能有違建物。臉書原文：

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7/16台灣民眾黨遊行最重要的一個演說來自時代力量立委王婉諭

作者：旅行中 7月 17, 2023

時代力量立委王婉諭對台灣民眾黨黨主席柯文哲的觀察中提出了疑問，她認為柯文哲應該更謹慎地看待自身角色，並尊重選民。王婉諭強調，公眾需要密切關注社子島案，以防止再度發生如大埔案一樣的事件。王婉諭指出，所有政黨都應與貪腐勢力保持距離，並阻止其越過紅線。她認為，除了國民黨和民進黨有貪腐問題之外，其他政黨也需要謹慎。她說，“不論政黨色彩，與貪腐的距離都應該是無法接受的。” 王婉諭進一步表示，柯文哲與苗栗縣長鍾東錦、前立委顏清標家族的關係令人疑慮，並批評說，當其他政治人物也在與鍾東錦與顏清標家族建立關係時，“柯文哲也在進行相似的行動”。王婉諭強調，與這些有爭議的人物接觸，並不能讓柯文哲自稱為真正的第三勢力。對於有爭議的政治行為，我們都應該嚴肅對待，無論其背後的政黨色彩為何。評論：王婉諭的評論呈現了台灣政壇上對於第三勢力的探索與挑戰。當今的政治環境需要全新的視角與行為模式，第三勢力所應追求的不僅僅是超越藍綠，更應該是跳脫以往的政治框架，追求公正、透明與廉潔的治理。對於柯文哲與其他有爭議人物的互動，社會公眾應持續觀察與批評，以確保政治的清廉與公平。原始內容：王婉諭質疑柯文哲看太多雍正王朝，自以為是宮廷劇裡的皇帝；她要告訴柯文哲，選民不是你的太監和狗，民眾應緊盯社子島案，別讓社子島成為另一個大埔案。王婉諭表示，政黨要跟黑金劃清界線，不該讓黑金勢力跨越紅線，除了國民黨和民進黨有黑金疑慮，「白色跟黑色的距離，並沒有比綠色、藍色遠到哪裡去」。王婉諭說，柯文哲與苗栗縣長鍾東錦、前立委顏清標家族站在一起，當侯友宜、郭台銘忙著結交鍾東錦與顏清標家族，「柯文哲也在做一樣的事情」。王婉諭表示，跟這些牛鬼蛇神站在一起，算什麼第三勢力，跟這些魚肉鄉民的混蛋站在一起，算什麼超越藍綠。

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蔡英文及民進黨政府這幾年來針對不動產推行了哪些政策

作者：旅行中 7月 17, 2023

新聞稿：在過去幾年中，台灣政府為了穩定不動產市場，實施了一系列的政策與法規，旨在改善社會住宅環境，加強租賃保障，並提升不動產交易透明度。蔡英文政府在2016年制定的「住宅法修正案」與「房地合一稅2.0修法」，為遏止短期炒作不動產與推動社會住宅法制，奠定了基礎。到了2017年，「租賃住宅市場發展及管理條例」的制定，為租賃市場提供了法律保障，也給予出租人租稅優惠。接著，在2018年，國家住宅及都市更新中心的成立，旨在協助政府辦理相關業務。過去的政策著眼於不動產市場的短期炒作與房價泡沫，同時也努力提升租賃市場的穩定性。然而，面對全球原物料價格上漲與台灣內部的購房需求，這些政策是否有效地控制住了房價，成為了值得深思的問題。就目前看來，台灣的房價依然處於高位。原因可能包括：原物料價格上漲推高了建築成本，同時，由於購房在台灣被視為基本需求，以及台灣的經濟成長，使得購屋需求持續旺盛，這些因素都推高了房價。總的來說，儘管政府制定了一系列的政策與法規來控制房價，但在市場供需與經濟環境的雙重影響下，房價仍保持在較高的水平。這意味著未來可能需要更具針對性的政策，或是從更深層次解決房地問題，才能有效控制房價的走勢。面對高房價政府持續努力： === 以下轉錄臉書：黃語熙臉書明天就是居住正義遊行了我真的有朋友要特地北上參加他還嗆我蔡政府八年居住正義做了什麼？欸不是… 你那麼關心房價，然後你不知道蔡英文做了什麼，那你去遊行是去幫柯黨造勢的吧？既然他誠心誠意的發問了我就大發慈悲的幫他整理 = 2016 1.住宅法修正案：建立推動社會住宅法制基礎，協助地方社宅土地取得，成立社會住宅融資服務平臺 2.房地合一稅2.0修法：遏止短期不動產炒作 2017 1.制定租賃住宅市場發展及管理條例：強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度 2.社會住宅興辦計畫：分兩階段達成政府直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的目標 2018 成立國家住宅及都市更新中心：協助政府辦理社會住宅及都市更新業務 2019 1.協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案：首次納入20至40歲的單身青年、新婚育兒家庭補貼 2.弱勢學生助學計畫精進措施暨新世代學生住宿環境提升計畫： 5年50億校外弱勢學生租金補貼、校內學生宿舍設計整體改善補助建築貸款利息補助及校內學生宿舍規劃 2020 實

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[租屋] 房子被外籍租客用作非法活動場所房東該如何處理?

作者：旅行中 7月 25, 2023

在新北市，一名出租房東表示他的租屋處被一位外籍租客用作非法活動場所，讓他感到困惑與無助。據房東透露，他在降低租金後，發現該處變成了涉及性交易的場所。據房東C先生（化名）說，當該女子來看房時表示自己是一位在台灣工作的外籍人士，並希望租住這個地方。C先生對她的狀況表示同情，因此將租金從原來的14000元降低到12000元。然而，不久後鄰居開始投訴，指出有多名男子頻繁出入該地，使C先生驚覺租屋處已變成了一個非法活動地點。 C先生表示他現在處於兩難的情況，因為一方面他害怕報警後會引來報復，另一方面他也擔心如果警方發現這個問題，他可能會因此承擔法律責任。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴對此情況表示，房東確實可能會因租客在租屋處進行違法行為而承擔連帶責任。他提醒，房東在出租房屋前，必須盡量了解租客的使用情況和目的，並在租賃合約中明確規定只能作為住家使用。陳傑鳴也強調，如果房東發現租客已開始違法使用，千萬不要直接與租客起衝突，而應報警。他還建議，房東可以找民間公證人對租賃合約進行公證，以防止此種情況發生，因為犯罪集團通常不願意讓自己的身份公開。如果公證後租客仍違法使用，有公證合約的房東可以向法院申請強制驅離，為自己提供保護。

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[不動產] 即將上路的囤房稅新制囤房稅將改全國歸戶最高稅率擬提高至4.8%

作者：旅行中 7月 07, 2023

轉錄臉書：海人台灣有800萬人有自有住宅而當中將近750萬人是只有單一房屋在這次新的稅率新制中像我們這樣的人房屋稅反而是降低喔 ^^ 唯一會影響的是擁有超過4房的人當然如果是繼承共同持有的家傳老屋稅率也會再低一點或是建商兩年內的餘屋上限也不會那麼高至於房東只要願意成為公益出租人也能減少稅率避免可能導致的租金上漲的問題這個新制其實考慮的蠻周全的各縣市的態度也從過去只有少數縣市到現在超過十個縣市支持我想是居住正義中很好的一個實踐臉書原文：相關新聞：囤房稅將改全國歸戶最高稅率擬提高至4.8%

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[不動產][停車場] 投資畸零地轉為停車場養地的估算

作者：旅行中 7月 07, 2023

轉錄臉書：Emmy追劇時間投資畸零地是玩土地老手才懂的生意，多半是挑將來有都更機會的地塊，買一些邊邊角角等整合時出價。買了土地不用的話要課空地稅，是地價稅的三到十倍，若經營停車場就只繳地價稅，不用繳空地稅。經營停車場有固定現金流，向銀行貸款很好貸，又得一筆週轉資金。這完全就是一套養地模式：養地+節稅+資金槓桿= 居住正義真• 炒地狀元相關臉書：

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怨北巿租屋難住他開「這預算」遭酸只能住廁所

作者：旅行中 1月 19, 2021

怨北巿租屋難住他開「這預算」遭酸只能住廁所好房News 2021/01/16 17:37(3天前) 好房網News記者王銘紳／綜合報導有民眾在臉書社團《台北租房合租生活公寓租屋社團》貼文抱怨，目前居住的租屋環境不佳，房間太潮濕及隔音不好，加上他自己相當淺眠，非常在意隔音安靜度，因此想再另外找房子。原PO開出他的需求，他的預算約7000～7500元，要求是獨立套房，有對外窗，曬得到到太陽、通風，不能太潮濕、隔音好，加上獨立衛浴、獨立電錶、洗衣機等，位置要求在中山區、松山區、內湖區等地。北市房租貴，讓許多租屋族叫苦連天。圖／Pixabay 文章一出，網友一面倒認為預算太低、很難找到好房子，「這些區域你的預算比較有挑戰性」、「您這個預算及對房屋狀況的要求，在台北市應該沒有符合您需求的，或許基隆桃園有機會」、「台北符合這些條件的，你的預算就算拉高2倍都有人搶著租」、「請問您開這價，是想租間廁所、還是租間倉庫？」。有不少人分享自身租屋處的租金，「我住市府附近的舊公寓4樓套房，有對外窗9000元」、「新莊7坪、電梯，11000，捷運5分鐘」、「內湖頂加5坪小套房8500」、「目前自己住12坪左右，新北市11000喔」、「我住板橋一個月2萬，我看過超多租屋，1萬8以下的真的都好噁心」。依據行政院主計總處所發布的消費者物價居住類房租指數顯示，109年4月達103.49，連63個月上揚，且就實價登錄資料分析，主要都會租金持續上揚，以平均租金來看，台北巿每坪1379元，遠超過新北，並為台中、高雄的2倍以上。房產專家Sway曾在好房網TV節目中指出，若想省房租，可以試著跟房東殺價，保持誠懇態度、表達自己的優勢，像是準時交房租、生活單純等，而不是亂殺價，反而容易造成雙方不愉快，落到最後連住的地方都沒有。

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[租屋] 鐵門生鏽王小姐遭房東要求更換求償2.5萬元

作者：旅行中 7月 11, 2023

新聞影片：桃園一名「王小姐」在龜山承租房子，因住家大門生鏽，竟遭房東索賠2.5萬元，但她認為鐵門生鏽並非人為因素造成，要房客負擔費用不合理，只好上網發文求助。沒想到，「王小姐」的經歷經媒體報導後，因外型亮眼、身材火辣，瞬間在網路上爆紅，本尊美照更是讓網友暴動驚呼「王小姐是對的」。「王小姐」日前在臉書社團「租屋『糾紛、問題、租霸、疑難雜症』特區」發文，「我是房客，鍛造門因為社區清潔，可能拖地拖到導致潮濕生鏽，房東直接要求換新門，傳報價單來要求房客負責，堅持房客人為因素導致這樣合理嗎？後來理論了一番，我退讓說看能不能找除鏽的幫他弄好，後面房東說如果沒弄好還是要換門，叫房客負擔」。媒體報導後，網友發現「王小姐」不僅外型亮眼，身材也相當火辣，尤其豐滿上圍更是吸睛，紛紛歪樓留言「不管是門銹掉還是房子炸掉，王小姐都是對的」、「還沒看影片，看了評論大家都認為王小姐是對的，我好奇的看了看，發現王小姐真的是對的」、「不管事實是什麼，王小姐說的都是對的」、「王小姐絕對是對的」。「王小姐」本人透露，自己其實姓莊，因為名字裡有個「琋」字，所以才會將其拆開當作臉書上的暱稱，因此被誤以為姓王，她目前在中醫診所擔任護理師，對爆紅一事感到相當意外，但她個性較為低調，目前只希望租屋糾紛盡快落幕，回歸正常生活。至於事件原點，鐵門生鏽，房東可以要求房客負擔2萬5000元的換門費嗎？專長為不動產訴訟、商務訴訟的律師林明忠也曾說明，租約中承租人的保管義務約定文字通常是：「承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依房屋之性質使用、收益，致房屋有毀損或滅失者，不在此限。」一般最常見會隨著居住時間而有耗損痕跡的如牆面油漆、地板、燈具、紗窗等，還有就是部分房東自己附的家具，隨著時間過去，本來就會有一定程度的破損，這些部分都算是房客依據正常使用收益方法下，房東應該要負擔的成本，不能因此認為房客違反租賃物保管義務，進而要房客賠償甚至是扣房客押金。

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談公投核四的興建問題 - 四個不同意台灣更有利

作者：旅行中 11月 05, 2021

處斷層帶建核四無異自挖墳墓 2001年02月20日作者：林鐵雄(義守大學副教授) 台灣位處板塊交界處，頻繁的地震是台灣土地的特性。不斷抬升的地形、河川的切割、岩層的風化、加上地表自然的沖刷與沈積，造就了台灣土地的風貌，進而形塑在此一土地之上萬物的樣相。然而隨著二十世紀七十年代台灣工業的起飛，由於不當的土地開發利用加上缺乏有效管理的污染問題，使得土地過度負荷，斲傷了原有生態體系的平衡，並危及附著於土地之上所有社群的生存與發展。尤有甚者，人為因素產生的高輻射長週期核廢料，給數十年來已經飽受蹂躪的土地，埋下了極為不安的因子。　根據文獻記載之歷史地震與近代儀器觀測之記錄地震的資料統計顯示，台灣西部地區從公元 1624 年到公元 2000 年的 376 年中，共發生 13次規模 7.0 以上的大地震。其中北部地區 3 次、中部地區 4 次、南部地區 6 次，平均約每 30 年發生一次。東部地區因鄰近板塊交界處，更是強震頻頻，統計二十世紀 100 年中規模 7.0 以上且造成災害之地震共發生 11 次，平均每 10 年一次，為台灣西部地區之三倍。台灣擁有近代儀器觀測地震是從 1897 年日本人在台北氣象站裝設地震儀開始，僅約 100 年的時間。然而類似地震之地質事件，我們必須以更長的時間規模來考量，方可得到比較準確的結果。台灣主要的地震斷層其重複間隔 ( 即同一地震之復發週期 ) 評估約在 100 年到 600 年之間，因此至少需要有 600 年完整的觀測資料，才可以做比較客觀的結論，風險評估也才有實質意義。台電工程師的專業在哪裡？然而，要收集 600 年完整的地震觀測資料，我們還短少 500 年。補救的方法有兩種，一種是從古文獻中去發掘，一種是進行翔實的斷層調查。古文獻資料在台灣只能上溯到荷蘭時期約 400 年前，尚短少約 200年。因此，斷層的調查顯得格外重要。目前，我們對台灣各主要斷層之重要性質與參數，包括：斷層的詳細位置、斷層分段、特性地震、最新活動年代、重複間隔或斷層滑移速率等資料均付之闕如。因此，工程上之風險評估，可以說是瞎子摸象，常失之主觀。當工程師面臨資料不足，對安全有疑慮時，通常是以增加安全係數克服困難。面對地震的威脅與諸多不確定因素，美日兩國採用抵抗地震的水平加速度係數是 0.69g ～ 0.82g ( 1.0g 代表一個重力加速度，像 921

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隔間工程輕隔間施工介紹

作者：旅行中 2月 23, 2022

輕隔間施工快速、防火耐燃、輕、價格又便宜，目前已經成為隔間的主流，建案的使用比例也相當高，在此跟大家介紹一下輕隔間的工序： 1. 按照圖說放樣 2. 上下安裝ㄇ型槽鐵 3. 直柱的部分每隔30cm放一支(影片一開始可以看到) 4. 接著用自攻螺絲安裝面材，一般來說面材多以矽酸鈣板為主，客戶如有需要也可以使用石膏板或是木夾板。封面材要從最邊的一塊封起，這一塊一定要抓垂直抓好，所以會先用雷射水平儀抓垂直，然後在固定，之後得就好處理了，一塊塊順著安裝過去就OK了，如果施工面積大的話，中間會需要再抓垂直就是了。 5. 如果有需要配置水電管線，輕隔間會先封一面，留下另外一面好讓水電師傅拉管線，影片中可以看到直柱中間有留孔，就是用來拉管線之用。 6. 如果需要更好的隔音，可以填充隔音棉、岩棉或是輕質水泥...等隔音材在裡面。 7. 把另外一面封起來，就這樣完成了。影片中最後用50倍的快轉讓大家看封面材到完成的過程。輕隔間主要骨料是鋁材，骨料主要由『槽鐵』跟『直條』鋁料構成，外覆的面材主要有石膏板、矽酸鈣、礦纖板、塑膠板。輕隔間內部有人會塞入隔音棉或是灌入輕質的發泡水泥，前者是為了增加隔音效果，後者除了有隔音效果之外，也可以增強結構，後者也是時下取代磚牆常用的工法。本影片要為大家介紹輕隔間內塞有吸音棉的施工過程：更多裝修相關文章，請見裝修百科 5945呼叫師傅YouTube頻道： https://www.youtube.com/c/5945tw/featured

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