蔡英文及民進黨政府這幾年來針對不動產推行了哪些政策

新聞稿：

在過去幾年中，台灣政府為了穩定不動產市場，實施了一系列的政策與法規，旨在改善社會住宅環境，加強租賃保障，並提升不動產交易透明度。

蔡英文政府在2016年制定的「住宅法修正案」與「房地合一稅2.0修法」，為遏止短期炒作不動產與推動社會住宅法制，奠定了基礎。到了2017年，「租賃住宅市場發展及管理條例」的制定，為租賃市場提供了法律保障，也給予出租人租稅優惠。接著，在2018年，國家住宅及都市更新中心的成立，旨在協助政府辦理相關業務。

過去的政策著眼於不動產市場的短期炒作與房價泡沫，同時也努力提升租賃市場的穩定性。然而，面對全球原物料價格上漲與台灣內部的購房需求，這些政策是否有效地控制住了房價，成為了值得深思的問題。

就目前看來，台灣的房價依然處於高位。原因可能包括：原物料價格上漲推高了建築成本，同時，由於購房在台灣被視為基本需求，以及台灣的經濟成長，使得購屋需求持續旺盛，這些因素都推高了房價。

總的來說，儘管政府制定了一系列的政策與法規來控制房價，但在市場供需與經濟環境的雙重影響下，房價仍保持在較高的水平。這意味著未來可能需要更具針對性的政策，或是從更深層次解決房地問題，才能有效控制房價的走勢。

面對高房價 政府持續努力：

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以下轉錄臉書：黃語熙臉書

明天就是居住正義遊行了

我真的有朋友要特地北上參加

他還嗆我蔡政府八年居住正義做了什麼？

欸不是…

你那麼關心房價，然後你不知道蔡英文做了什麼，那你去遊行是去幫柯黨造勢的吧？

既然他誠心誠意的發問了

我就大發慈悲的幫他整理

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2016

1.住宅法修正案：

建立推動社會住宅法制基礎，協助地方社宅土地取得，成立社會住宅融資服務平臺

2.房地合一稅2.0修法：

遏止短期不動產炒作

2017

1.制定租賃住宅市場發展及管理條例：

強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度

2.社會住宅興辦計畫：

分兩階段達成政府直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的目標

2018

成立國家住宅及都市更新中心：

協助政府辦理社會住宅及都市更新業務

2019

1.協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案：

首次納入20至40歲的單身青年、新婚育兒家庭補貼

2.弱勢學生助學計畫精進措施暨新世代學生住宿環境提升計畫：

5年50億校外弱勢學生租金補貼、校內學生宿舍設計整體改善補助建築貸款利息補助及校內學生宿舍規劃

2020

實價登錄2.0修法(平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例)：

促進不動產交易資訊更透明、即時、正確

2021

住宅法修正案：

社宅弱勢保障比例提升

2022

300億元中央擴大租金補貼：

租金補貼金額總規模高至300億元、單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭、社會經濟勢等補貼金額均有加碼

2023

1.租賃住宅市場發展及管理條例修正案：

明定房東房客間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定

2.平均地權條例修正案：

禁止預售屋及新屋換約轉售；建立檢舉制度

3.房屋稅差別稅率2.0方案：

全國歸戶囤房稅；提高囤房稅率上限至4.8%；地方「必須」制定囤房稅

2020年12月央行第一波打房

法人購置住宅，第一戶貸款最高6成，第二戶以上貸款上限5成，且均無寬限期，自然人第3戶以上購置住宅最高貸款也調整到6成

2021年3月央行第二波打房

法人購置住宅貸款上限縮至4成，自然人第3戶以上減至55成，豪宅貸款成數也被降

2021年9月央行第三波打房

特定地區自然人第2戶房貸無寬限期

2021年底央行第四波打房

自然人第3戶以上貸款成數降為4成，購地貸款也下修

2023年6月央行第五波打房

針對六都及新竹縣市等特定地區，自然人第2戶房貸從原本僅「無寬限期」，增加最高成數為7成限制

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那你問我為什麼房價還那麼高？

因為全球原物料都大漲，然後房子在台灣是剛需，而且台灣真的很有錢…

房價要降

只有繼續投民進黨引發戰爭才有可能了(大誤