[租屋] 房子被外籍租客用作非法活動場所 房東該如何處理?

在新北市，一名出租房東表示他的租屋處被一位外籍租客用作非法活動場所，讓他感到困惑與無助。據房東透露，他在降低租金後，發現該處變成了涉及性交易的場所。




據房東C先生（化名）說，當該女子來看房時表示自己是一位在台灣工作的外籍人士，並希望租住這個地方。C先生對她的狀況表示同情，因此將租金從原來的14000元降低到12000元。然而，不久後鄰居開始投訴，指出有多名男子頻繁出入該地，使C先生驚覺租屋處已變成了一個非法活動地點。




C先生表示他現在處於兩難的情況，因為一方面他害怕報警後會引來報復，另一方面他也擔心如果警方發現這個問題，他可能會因此承擔法律責任。




元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴對此情況表示，房東確實可能會因租客在租屋處進行違法行為而承擔連帶責任。他提醒，房東在出租房屋前，必須盡量了解租客的使用情況和目的，並在租賃合約中明確規定只能作為住家使用。




陳傑鳴也強調，如果房東發現租客已開始違法使用，千萬不要直接與租客起衝突，而應報警。他還建議，房東可以找民間公證人對租賃合約進行公證，以防止此種情況發生，因為犯罪集團通常不願意讓自己的身份公開。如果公證後租客仍違法使用，有公證合約的房東可以向法院申請強制驅離，為自己提供保護。