鄭媽媽租屋

房東怕查稅　至今僅3則　市府美意打折 【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】「新北市租屋資訊網」推出20天以來，僅3條出租資訊，其中2間房屋還沒有聯絡方式。新北市政府雖對房東標榜「免刊登費、增加曝光機會」，但房東擔心被查稅，反應冷淡，讓市府想幫助弱勢族群租屋的美意大打折扣。

轉錄臉書： 海人 台灣有800萬人有自有住宅 而當中將近750萬人是只有單一房屋 在這次新的稅率新制中 像我們這樣的人房屋稅反而是降低喔 ^^ 唯一會影響的是擁有超過4房的人 當然如果是繼承共同持有的家傳老屋 稅率也會再低一點 或是建商兩年內的餘屋上限也不會那麼高 至於房東只要願意成為公益出租人 也能減少稅率避免可能導致的租金上漲的問題 這個新制其實考慮的蠻周全的 各縣市的態度也從過去 只有少數縣市到現在超過十個縣市支持 我想是居住正義中很好的一個實踐 臉書原文： 相關新聞：  囤房稅將改全國歸戶 最高稅率擬提高至4.8%

[租屋] 三重三和國中 電梯大樓 套房出租 附家具 採光佳

時代力量立委王婉諭對台灣民眾黨黨主席柯文哲的觀察中提出了疑問，她認為柯文哲應該更謹慎地看待自身角色，並尊重選民。王婉諭強調，公眾需要密切關注社子島案，以防止再度發生如大埔案一樣的事件。 王婉諭指出，所有政黨都應與貪腐勢力保持距離，並阻止其越過紅線。她認為，除了國民黨和民進黨有貪腐問題之外，其他政黨也需要謹慎。她說，“不論政黨色彩，與貪腐的距離都應該是無法接受的。” 王婉諭進一步表示，柯文哲與苗栗縣長鍾東錦、前立委顏清標家族的關係令人疑慮，並批評說，當其他政治人物也在與鍾東錦與顏清標家族建立關係時，“柯文哲也在進行相似的行動”。 王婉諭強調，與這些有爭議的人物接觸，並不能讓柯文哲自稱為真正的第三勢力。對於有爭議的政治行為，我們都應該嚴肅對待，無論其背後的政黨色彩為何。 評論： 王婉諭的評論呈現了台灣政壇上對於第三勢力的探索與挑戰。當今的政治環境需要全新的視角與行為模式，第三勢力所應追求的不僅僅是超越藍綠，更應該是跳脫以往的政治框架，追求公正、透明與廉潔的治理。對於柯文哲與其他有爭議人物的互動，社會公眾應持續觀察與批評，以確保政治的清廉與公平。 原始內容： 王婉諭質疑柯文哲看太多雍正王朝，自以為是宮廷劇裡的皇帝；她要告訴柯文哲，選民不是你的太監和狗，民眾應緊盯社子島案，別讓社子島成為另一個大埔案。 王婉諭表示，政黨要跟黑金劃清界線，不該讓黑金勢力跨越紅線，除了國民黨和民進黨有黑金疑慮，「白色跟黑色的距離，並沒有比綠色、藍色遠到哪裡去」。 王婉諭說，柯文哲與苗栗縣長鍾東錦、前立委顏清標家族站在一起，當侯友宜、郭台銘忙著結交鍾東錦與顏清標家族，「柯文哲也在做一樣的事情」。 王婉諭表示，跟這些牛鬼蛇神站在一起，算什麼第三勢力，跟這些魚肉鄉民的混蛋站在一起，算什麼超越藍綠。

房地合一實價課稅是 中華民國 財稅用語，係指 房屋 及 土地 以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵 交易所得稅 。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵 土地增值稅 ；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，達到 不動產 交易利得實價課的目的。 房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經 立法院 三讀通過，訂於2016年1月1日實施 [1] 。 新制上路後，在應納稅額之計算方面，交易所得稅=獲利金額（稅基）x稅率 獲利金額（稅基）=賣價-成本（買價）-相關費用-土增稅漲價數額 [2] === 中華民國憲法 第143條第3項指出：「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」這是「土地漲價歸公」基本國策的依據。它的時代背景源於 中華民國 國父 孫中山 考慮當時的社會狀況，為避免富有階級因 炒地皮 ，可不經由自己的努力成為 既得利益 者，因此提出「土地漲價歸公」的政策，針對土地的增值單獨課稅，所以中華民國房地交易自有課稅以來，都是土地與房屋分離課稅。 在房地分開課稅的背景下，土地是按｢公告現值｣計徵土地增值稅，不再課徵所得稅，而房屋絶大多數按「房屋評定現值」計徵所得稅。有觀點認為，這樣課稅的結果可能會產生一些問題，像是依公告土地現值及房屋評定現值，來計算土地漲價總數額和房屋交易所得額，與實際房地交易所得差距甚大，造成過多資源投入不動產市場 [3] 。 簡言之，在房地分離課稅的背景下，造成了以下四點問題 [4] 不肖廠商容易操縱房地價格比例： 移轉土地所有權，其所課徵的土地增值稅(依照公告現值課稅)，不列入所得課徵，但房屋出售所得，卻會被併入綜所稅課徵。因此在實務上，常常為了規避所得稅的累進稅率，刻意「壓低房屋售價，抬高土地售價」、或是「提高房屋建造成本以減少交易利得」，以減少稅金金額。 課稅基礎與市價脫節： 透過實價登錄的資料比對，課徵土地增值稅所依據的土地公告現值平均不到市價的五成，也就是說超過公告的部分，所得是不需要繳稅的。 土地漲價不用繳稅： 因公告現值一年調整一次，所以在一年內多次移轉，根本課不到土地增值稅，土地因公共建設所漲的價值，全都歸為個人所有。 賠錢賣卻...

轉錄臉書：Emmy追劇時間 投資畸零地是玩土地老手才懂的生意，多半是挑將來有都更機會的地塊，買一些邊邊角角等整合時出價。 買了土地不用的話要課空地稅，是地價稅的三到十倍， 若經營停車場就只繳地價稅，不用繳空地稅。 經營停車場有固定現金流，向銀行貸款很好貸，又得一筆週轉資金。 這完全就是一套養地模式： 養地+節稅+資金槓桿= 居住正義 真• 炒地狀元 相關臉書：

處斷層帶 建核四無異自挖墳墓 2001年02月20日 作者：林鐵雄(義守大學副教授) 台灣位處板塊交界處，頻繁的地震是台灣土地的特性。不斷抬升的地形、河川的切割、岩層的風化、加上地表自然的沖刷與沈積，造就了台灣土地的風貌，進而形塑在此一土地之上萬物的樣相。然而隨著二十世紀七十年代台灣工業的起飛，由於不當的土地開發利用加上缺乏有效管理的污染問題，使得土地過度負荷，斲傷了原有生態體系的平衡，並危及附著於土地之上所有社群的生存與發展。尤有甚者，人為因素產生的高輻射長週期核廢料，給數十年來已經飽受蹂躪的土地，埋下了極為不安的因子。　 根據文獻記載之歷史地震與近代儀器觀測之記錄地震的資料統計顯示，台灣西部地區從公元 1624 年到公元 2000 年的 376 年中，共發生 13次規模 7.0 以上的大地震。其中北部地區 3 次、中部地區 4 次、南部地區 6 次，平均約每 30 年發生一次。東部地區因鄰近板塊交界處，更是強震頻頻，統計二十世紀 100 年中規模 7.0 以上且造成災害之地震共發生 11 次，平均每 10 年一次，為台灣西部地區之三倍。 台灣擁有近代儀器觀測地震是從 1897 年日本人在台北氣象站裝設地震儀開始，僅約 100 年的時間。然而類似地震之地質事件，我們必須以更長的時間規模來考量，方可得到比較準確的結果。台灣主要的地震斷層其重複間隔 ( 即同一地震之復發週期 ) 評估約在 100 年到 600 年之間，因此至少需要有 600 年完整的觀測資料，才可以做比較客觀的結論，風險評估也才有實質意義。 台電工程師的專業在哪裡？ 然而，要收集 600 年完整的地震觀測資料，我們還短少 500 年。補救的方法有兩種，一種是從古文獻中去發掘，一種是進行翔實的斷層調查。古文獻資料在台灣只能上溯到荷蘭時期約 400 年前，尚短少約 200年。因此，斷層的調查顯得格外重要。目前，我們對台灣各主要斷層之重要性質與參數，包括：斷層的詳細位置、斷層分段、特性地震、最新活動年代、重複間隔或斷層滑移速率等資料均付之闕如。因此，工程上之風險評估，可以說是瞎子摸象，常失之主觀。 當工程師面臨資料不足，對安全有疑慮時，通常是以增加安全係數克服困難。面對地震的威脅與諸多不確定因素，美日兩國採用抵抗地震的水平加速度係數是 0.69g ～ 0.82g ( 1.0g 代表一個重力加速度，像 921...

在新北市，一名出租房東表示他的租屋處被一位外籍租客用作非法活動場所，讓他感到困惑與無助。據房東透露，他在降低租金後，發現該處變成了涉及性交易的場所。 據房東C先生（化名）說，當該女子來看房時表示自己是一位在台灣工作的外籍人士，並希望租住這個地方。C先生對她的狀況表示同情，因此將租金從原來的14000元降低到12000元。然而，不久後鄰居開始投訴，指出有多名男子頻繁出入該地，使C先生驚覺租屋處已變成了一個非法活動地點。 C先生表示他現在處於兩難的情況，因為一方面他害怕報警後會引來報復，另一方面他也擔心如果警方發現這個問題，他可能會因此承擔法律責任。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴對此情況表示，房東確實可能會因租客在租屋處進行違法行為而承擔連帶責任。他提醒，房東在出租房屋前，必須盡量了解租客的使用情況和目的，並在租賃合約中明確規定只能作為住家使用。 陳傑鳴也強調，如果房東發現租客已開始違法使用，千萬不要直接與租客起衝突，而應報警。他還建議，房東可以找民間公證人對租賃合約進行公證，以防止此種情況發生，因為犯罪集團通常不願意讓自己的身份公開。如果公證後租客仍違法使用，有公證合約的房東可以向法院申請強制驅離，為自己提供保護。

怨北巿租屋難住 他開「這預算」遭酸只能住廁所 好房News 2021/01/16 17:37(3天前) 好房網News記者王銘紳／綜合報導 有民眾在臉書社團《台北租房合租生活公寓租屋社團》貼文抱怨，目前居住的租屋環境不佳，房間太潮濕及隔音不好，加上他自己相當淺眠，非常在意隔音安靜度，因此想再另外找房子。 原PO開出他的需求，他的預算約7000～7500元，要求是獨立套房，有對外窗，曬得到到太陽、通風，不能太潮濕、隔音好，加上獨立衛浴、獨立電錶、洗衣機等，位置要求在中山區、松山區、內湖區等地。 北市房租貴，讓許多租屋族叫苦連天。圖／Pixabay 文章一出，網友一面倒認為預算太低、很難找到好房子，「這些區域你的預算比較有挑戰性」、「您這個預算及對房屋狀況的要求，在台北市應該沒有符合您需求的，或許基隆桃園有機會」、「台北符合這些條件的，你的預算就算拉高2倍都有人搶著租」、「請問您開這價，是想租間廁所、還是租間倉庫？」。 有不少人分享自身租屋處的租金，「我住市府附近的舊公寓4樓套房，有對外窗9000元」、「新莊7坪、電梯，11000，捷運5分鐘」、「內湖頂加5坪小套房8500」、「目前自己住12坪左右，新北市11000喔」、「我住板橋一個月2萬，我看過超多租屋，1萬8以下的真的都好噁心」。 依據行政院主計總處所發布的消費者物價居住類房租指數顯示，109年4月達103.49，連63個月上揚，且就實價登錄資料分析，主要都會租金持續上揚，以平均租金來看，台北巿每坪1379元，遠超過新北，並為台中、高雄的2倍以上。 房產專家Sway曾在好房網TV節目中指出，若想省房租，可以試著跟房東殺價，保持誠懇態度、表達自己的優勢，像是準時交房租、生活單純等，而不是亂殺價，反而容易造成雙方不愉快，落到最後連住的地方都沒有。

  黃國昌「不清楚」回應土地變停車場質疑　李正皓列3鐵證打臉 黃國昌名下房屋、土地近日遭外界檢視，針對有疑慮的部分，黃昨晚開直播回應，其中保護區土地遭人質疑違法作為停車場用地，他表示這塊土地長期租給鄰居使用，自己沒有在管理，「不清楚」承租人是否有把土地拿去當停車場。 對此，李正皓今po文表示，黃國昌竟選擇用「我不清楚」這種最不入流的自我辯解方式來為自己脫罪，這真的非常讓人失望。李還列出3項鐵證，證明黃不可能不知道「他的保護地被自己的租客拿去做違法停車場使用。」 李正皓提到鐵證一，是停車場只距離黃國昌住家180公尺；鐵證二，停車場是黃國昌每天上班必經之路；鐵證三，黃國昌家頂樓窗外，很大機率可以直接看到停車場的使用情形。 談居住正義？黃國昌稱名下23筆土地「種菜畸零地」...網挖廉政專刊爆：一家擁地1800坪！　汐止有300多坪「菜園」+停車場 網紅「館長」陳之漢及時代力量前立委黃國昌7月16日將上凱道遊行，黃國昌卻被外界挖出名下有23筆土地，談居住正義沒有正當性。雖然黃國昌受訪時回應，土地全是「種菜的畸零地」，昨（3）日卻被眼尖網友翻出「廉政專刊」發現，黃國昌申報的15筆建地中，最大的有345坪，在汐止還有4間40多坪的建物，算一算黃一家的地約有1800坪，直呼「真是充滿社會正義的地主」；另外還有媒體實地調查，黃名下兩筆300多坪的土地中，一處是一片綠草，另一處則是停車場。 新北市議員張錦豪提問： 問題1、沒有申請停車場登記證、所以沒有繳稅。 問題2、屬於都市計畫區內的保護區用地，已違反土地使用，如檢舉將移給城鄉發展局，一般開罰6-30萬，並將恢復農牧用地原狀，也就是不能有水泥鋪面。 問題3、可能有違建物。 臉書原文：