鄭媽媽租屋

[租屋] 三重三和國中 電梯大樓 套房出租 附家具 採光佳

房東怕查稅　至今僅3則　市府美意打折 【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】「新北市租屋資訊網」推出20天以來，僅3條出租資訊，其中2間房屋還沒有聯絡方式。新北市政府雖對房東標榜「免刊登費、增加曝光機會」，但房東擔心被查稅，反應冷淡，讓市府想幫助弱勢族群租屋的美意大打折扣。

時代力量立委王婉諭對台灣民眾黨黨主席柯文哲的觀察中提出了疑問，她認為柯文哲應該更謹慎地看待自身角色，並尊重選民。王婉諭強調，公眾需要密切關注社子島案，以防止再度發生如大埔案一樣的事件。 王婉諭指出，所有政黨都應與貪腐勢力保持距離，並阻止其越過紅線。她認為，除了國民黨和民進黨有貪腐問題之外，其他政黨也需要謹慎。她說，“不論政黨色彩，與貪腐的距離都應該是無法接受的。” 王婉諭進一步表示，柯文哲與苗栗縣長鍾東錦、前立委顏清標家族的關係令人疑慮，並批評說，當其他政治人物也在與鍾東錦與顏清標家族建立關係時，“柯文哲也在進行相似的行動”。 王婉諭強調，與這些有爭議的人物接觸，並不能讓柯文哲自稱為真正的第三勢力。對於有爭議的政治行為，我們都應該嚴肅對待，無論其背後的政黨色彩為何。 評論： 王婉諭的評論呈現了台灣政壇上對於第三勢力的探索與挑戰。當今的政治環境需要全新的視角與行為模式，第三勢力所應追求的不僅僅是超越藍綠，更應該是跳脫以往的政治框架，追求公正、透明與廉潔的治理。對於柯文哲與其他有爭議人物的互動，社會公眾應持續觀察與批評，以確保政治的清廉與公平。 原始內容： 王婉諭質疑柯文哲看太多雍正王朝，自以為是宮廷劇裡的皇帝；她要告訴柯文哲，選民不是你的太監和狗，民眾應緊盯社子島案，別讓社子島成為另一個大埔案。 王婉諭表示，政黨要跟黑金劃清界線，不該讓黑金勢力跨越紅線，除了國民黨和民進黨有黑金疑慮，「白色跟黑色的距離，並沒有比綠色、藍色遠到哪裡去」。 王婉諭說，柯文哲與苗栗縣長鍾東錦、前立委顏清標家族站在一起，當侯友宜、郭台銘忙著結交鍾東錦與顏清標家族，「柯文哲也在做一樣的事情」。 王婉諭表示，跟這些牛鬼蛇神站在一起，算什麼第三勢力，跟這些魚肉鄉民的混蛋站在一起，算什麼超越藍綠。

轉錄臉書： 海人 台灣有800萬人有自有住宅 而當中將近750萬人是只有單一房屋 在這次新的稅率新制中 像我們這樣的人房屋稅反而是降低喔 ^^ 唯一會影響的是擁有超過4房的人 當然如果是繼承共同持有的家傳老屋 稅率也會再低一點 或是建商兩年內的餘屋上限也不會那麼高 至於房東只要願意成為公益出租人 也能減少稅率避免可能導致的租金上漲的問題 這個新制其實考慮的蠻周全的 各縣市的態度也從過去 只有少數縣市到現在超過十個縣市支持 我想是居住正義中很好的一個實踐 臉書原文： 相關新聞：  囤房稅將改全國歸戶 最高稅率擬提高至4.8%

房地合一實價課稅是 中華民國 財稅用語，係指 房屋 及 土地 以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵 交易所得稅 。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵 土地增值稅 ；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，達到 不動產 交易利得實價課的目的。 房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經 立法院 三讀通過，訂於2016年1月1日實施 [1] 。 新制上路後，在應納稅額之計算方面，交易所得稅=獲利金額（稅基）x稅率 獲利金額（稅基）=賣價-成本（買價）-相關費用-土增稅漲價數額 [2] === 中華民國憲法 第143條第3項指出：「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」這是「土地漲價歸公」基本國策的依據。它的時代背景源於 中華民國 國父 孫中山 考慮當時的社會狀況，為避免富有階級因 炒地皮 ，可不經由自己的努力成為 既得利益 者，因此提出「土地漲價歸公」的政策，針對土地的增值單獨課稅，所以中華民國房地交易自有課稅以來，都是土地與房屋分離課稅。 在房地分開課稅的背景下，土地是按｢公告現值｣計徵土地增值稅，不再課徵所得稅，而房屋絶大多數按「房屋評定現值」計徵所得稅。有觀點認為，這樣課稅的結果可能會產生一些問題，像是依公告土地現值及房屋評定現值，來計算土地漲價總數額和房屋交易所得額，與實際房地交易所得差距甚大，造成過多資源投入不動產市場 [3] 。 簡言之，在房地分離課稅的背景下，造成了以下四點問題 [4] 不肖廠商容易操縱房地價格比例： 移轉土地所有權，其所課徵的土地增值稅(依照公告現值課稅)，不列入所得課徵，但房屋出售所得，卻會被併入綜所稅課徵。因此在實務上，常常為了規避所得稅的累進稅率，刻意「壓低房屋售價，抬高土地售價」、或是「提高房屋建造成本以減少交易利得」，以減少稅金金額。 課稅基礎與市價脫節： 透過實價登錄的資料比對，課徵土地增值稅所依據的土地公告現值平均不到市價的五成，也就是說超過公告的部分，所得是不需要繳稅的。 土地漲價不用繳稅： 因公告現值一年調整一次，所以在一年內多次移轉，根本課不到土地增值稅，土地因公共建設所漲的價值，全都歸為個人所有。 賠錢賣卻...

在新北市，一名出租房東表示他的租屋處被一位外籍租客用作非法活動場所，讓他感到困惑與無助。據房東透露，他在降低租金後，發現該處變成了涉及性交易的場所。 據房東C先生（化名）說，當該女子來看房時表示自己是一位在台灣工作的外籍人士，並希望租住這個地方。C先生對她的狀況表示同情，因此將租金從原來的14000元降低到12000元。然而，不久後鄰居開始投訴，指出有多名男子頻繁出入該地，使C先生驚覺租屋處已變成了一個非法活動地點。 C先生表示他現在處於兩難的情況，因為一方面他害怕報警後會引來報復，另一方面他也擔心如果警方發現這個問題，他可能會因此承擔法律責任。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴對此情況表示，房東確實可能會因租客在租屋處進行違法行為而承擔連帶責任。他提醒，房東在出租房屋前，必須盡量了解租客的使用情況和目的，並在租賃合約中明確規定只能作為住家使用。 陳傑鳴也強調，如果房東發現租客已開始違法使用，千萬不要直接與租客起衝突，而應報警。他還建議，房東可以找民間公證人對租賃合約進行公證，以防止此種情況發生，因為犯罪集團通常不願意讓自己的身份公開。如果公證後租客仍違法使用，有公證合約的房東可以向法院申請強制驅離，為自己提供保護。

  === 7/27 新增 高端   需要先上系統修改意願，之後才能預約高端。 COVID-19 公費疫苗預約登記  https://1922.gov.tw/vas/ 中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中宣布，今天下午兩點，重新開放讓還沒有接種意願登記的人，會提供「高端疫苗」做為新選項，讓民眾可以先行登記，但開始接種的時間尚未明確，需要看供應量情況。另外高端疫苗考量EUA，僅提供20歲以上民眾才可以登記。 他表示，目前第四輪民眾可以調整預約施打，是屬於前一波意願登記7月19時12點登記截止的人，把這波處理完之後才會處理新登記的，不論更改意願或新登記，都不會比7月19日以前登記的更早，開放高端疫苗也會有新的施打排序，但新的意願登記者，不會超前7月19日以前登記意願的人施打。 ===

聯合報 　2012-07-19 記者邱瓊玉／台北報導 配合內政部「整合住宅補貼」政策，北市都市發展局表示，7月底起開放受理民眾申請，9月10日截止。為減輕北市家庭的負擔，今年更加碼補貼，從中央的3600元，增加為5000元，若育有3名以上未成年子女，租金補貼再加碼到6000元。

轉錄臉書：Emmy追劇時間 投資畸零地是玩土地老手才懂的生意，多半是挑將來有都更機會的地塊，買一些邊邊角角等整合時出價。 買了土地不用的話要課空地稅，是地價稅的三到十倍， 若經營停車場就只繳地價稅，不用繳空地稅。 經營停車場有固定現金流，向銀行貸款很好貸，又得一筆週轉資金。 這完全就是一套養地模式： 養地+節稅+資金槓桿= 居住正義 真• 炒地狀元 相關臉書：

  黃國昌「不清楚」回應土地變停車場質疑　李正皓列3鐵證打臉 黃國昌名下房屋、土地近日遭外界檢視，針對有疑慮的部分，黃昨晚開直播回應，其中保護區土地遭人質疑違法作為停車場用地，他表示這塊土地長期租給鄰居使用，自己沒有在管理，「不清楚」承租人是否有把土地拿去當停車場。 對此，李正皓今po文表示，黃國昌竟選擇用「我不清楚」這種最不入流的自我辯解方式來為自己脫罪，這真的非常讓人失望。李還列出3項鐵證，證明黃不可能不知道「他的保護地被自己的租客拿去做違法停車場使用。」 李正皓提到鐵證一，是停車場只距離黃國昌住家180公尺；鐵證二，停車場是黃國昌每天上班必經之路；鐵證三，黃國昌家頂樓窗外，很大機率可以直接看到停車場的使用情形。 談居住正義？黃國昌稱名下23筆土地「種菜畸零地」...網挖廉政專刊爆：一家擁地1800坪！　汐止有300多坪「菜園」+停車場 網紅「館長」陳之漢及時代力量前立委黃國昌7月16日將上凱道遊行，黃國昌卻被外界挖出名下有23筆土地，談居住正義沒有正當性。雖然黃國昌受訪時回應，土地全是「種菜的畸零地」，昨（3）日卻被眼尖網友翻出「廉政專刊」發現，黃國昌申報的15筆建地中，最大的有345坪，在汐止還有4間40多坪的建物，算一算黃一家的地約有1800坪，直呼「真是充滿社會正義的地主」；另外還有媒體實地調查，黃名下兩筆300多坪的土地中，一處是一片綠草，另一處則是停車場。 新北市議員張錦豪提問： 問題1、沒有申請停車場登記證、所以沒有繳稅。 問題2、屬於都市計畫區內的保護區用地，已違反土地使用，如檢舉將移給城鄉發展局，一般開罰6-30萬，並將恢復農牧用地原狀，也就是不能有水泥鋪面。 問題3、可能有違建物。 臉書原文：